Lors de l'achat d'une propriété, il est crucial de connaître les complications juridiques potentielles pouvant découler des servitudes et des empiétements. Cet article discutera des différences entre les servitudes et les empiètements, leur impact sur la propriété foncière et le rôle des sociétés de titres dans le New Jersey dans l'atténuation de ces problèmes.
Servitudes
Les servitudes sont des droits légaux qui permettent à une partie d'utiliser le terrain d'une autre partie dans un but précis, comme l'accès aux services publics ou à un terrain partagé. allée. Les servitudes peuvent être créées par des accords écrits, par implication ou par prescription.
Types de servitudes
Il existe plusieurs types de servitudes, notamment :
- Les servitudes dépendantes bénéficient à une parcelle de terrain particulière et sont transférées avec la propriété lorsqu'elle change de propriétaire.
- Servitudes brutes : ces servitudes bénéficient à une personne ou à une entité spécifique, quel que soit le titre de propriété, et ne sont pas transférables.
- Servitudes normatives : ces servitudes sont acquises par l'utilisation continue, ouverte et notoire de la propriété d'autrui pendant une période déterminée, telle que définie par la loi de l'État.
- Servitudes implicites : Ces servitudes ne sont pas explicitement énoncées, mais sont déduites par les tribunaux en fonction des circonstances et de l'intention des parties concernées.
Importance des servitudes
Les servitudes assurent le bon fonctionnement et l'accessibilité des services publics, des routes et des autres infrastructures partagées. Ils aident également à maintenir de bonnes relations de voisinage en établissant des limites et des attentes claires pour l'utilisation partagée de la propriété.
Empiètements
Les empiètements se produisent lorsque les améliorations d'un propriétaire, telles que des clôtures ou des bâtiments, s'étendent sur la propriété d'un autre sans autorisation. Cela peut entraîner des conflits et des problèmes juridiques entre voisins.
Types d'empiètements
Il existe trois principaux types d'empiètements :
- Empiètements structurels : il s'agit de structures physiques s'étendant sur la propriété d'autrui, comme un bâtiment ou une clôture.
- Les empiètements végétatifs se produisent lorsque des plantes ou des arbres d'une propriété envahissent la propriété d'une autre.
3. Les empiètements souterrains impliquent des éléments souterrains, tels que des tuyaux ou des câbles, qui traversent les limites de propriété sans autorisation.
Empêcher les empiétements
Pour éviter les empiétements, les propriétaires doivent :
- Effectuez une enquête immobilière approfondie avant tout projet de construction ou d'amélioration.
- Marquez les limites de la propriété avec des clôtures ou d'autres marqueurs visibles.
- Communiquer avec les voisins pour assurer une compréhension mutuelle des limites de propriété et des accords d'utilisation partagée.
Le rôle des sociétés de titres
Les sociétés de titres du NJ jouent un rôle essentiel dans l'identification et le traitement des servitudes et des empiètements au cours du processus d'achat de propriété.
Processus de recherche de titre
Au cours du processus de recherche de titres, une société de titres examine les documents publics pour identifier tout problème potentiel, tel que les servitudes et les empiètements, qui pourrait affecter la propriété de la propriété. Cela aide les acheteurs à comprendre leurs droits et responsabilités concernant la propriété et garantit qu'ils sont conscients de toute complication juridique potentielle.
Assurance Titre
L'assurance titres protège les acheteurs de propriété contre les pertes financières dues aux défauts du titre, y compris les servitudes et les empiètements non divulgués. De plus, en souscrivant une assurance titres, les acheteurs peuvent s'assurer qu'ils sont protégés en cas de problème après l'achat de la propriété.
Comment les servitudes et les empiètements affectent la propriété foncière
Les servitudes et les empiètements peuvent avoir des implications importantes pour les propriétaires fonciers, y compris des ramifications juridiques, des impacts sur la valeur de la propriété et la nécessité d'une résolution.
Ramifications juridiques
Dans le cas des servitudes, les propriétaires doivent respecter les termes de l'accord de servitude, ce qui peut limiter leur capacité à utiliser ou à développer leur terrain de manière spécifique. À l'inverse, l'empiétement peut entraîner des conflits juridiques entre voisins qui peuvent nécessiter l'intervention d'un tribunal.
Impact sur la valeur de la propriété
Les servitudes et les empiètements peuvent affecter négativement un la valeur de la propriété. Par exemple, un acheteur peut être moins susceptible d'acheter une propriété avec une servitude qui limite son utilisation ou un empiètement qui nécessite une action en justice coûteuse pour être résolu.
Résolution des problèmes
Dans certains cas, les servitudes et les empiètements peuvent être résolus par la négociation entre les parties concernées. Cependant, une action en justice peut être nécessaire pour régler les différends et déterminer la marche à suivre dans d'autres cas.
Conclusion
Les servitudes et les empiétements peuvent avoir un impact significatif sur la propriété foncière, ce qui rend crucial pour les acheteurs d'être conscients de ces problèmes avant d'acheter une propriété. Les sociétés de titres du NJ, par exemple par le biais de leur processus de recherche de titres et de leur assurance, jouent un rôle essentiel dans l'identification et la résolution de ces problèmes, aidant les acheteurs à prendre des décisions éclairées et à protéger leurs investissements.
