Lorsque vous décidez de sortir du jeu du loyer et de devenir propriétaire d'un bâtiment, la première étape consiste à décider si vous souhaitez acheter un bâtiment existant ou recommencer à zéro et construire le vôtre.
Ce n'est pas une décision facile. Cependant, si vous ne trouvez pas une installation existante qui répond à vos besoins dans l'emplacement que vous désirez, l'alternative est de construire. La première étape à franchir est de faire appel à l'aide et aux conseils d'experts dans les domaines de la finance et de la construction. Il y a un calendrier précis à suivre et quelques précautions à prendre pour vous protéger et rendre l'ensemble du processus aussi fluide que possible.
Considérez ces conseils utiles:
Financement: Avant de commencer à rechercher une propriété ou un terrain disponible pour votre entreprise, déterminez la taille du prêt à la construction auquel vous pouvez prétendre et les restrictions ou limitations que vous pourriez devoir respecter. Avec ces informations en main, il est plus facile de trouver le terrain dont vous avez besoin avant de faire une offre. Ne vous engagez jamais à acheter et à créer ou à fermer un séquestre avant d'avoir solidifié vos besoins de financement d'entreprise. Une raison courante invoquée par les propriétaires de petites entreprises pour ne pas construire ou posséder leur propriété est le manque de fonds. En plus des programmes de prêts conventionnels, les prêts garantis de la Small Business Administration (SBA) des États-Unis peuvent aider à résoudre ce problème. Les prêts SBA peuvent fournir un financement à effet de levier élevé avec de faibles acomptes pour les emprunteurs qualifiés.
Ces prêts peuvent être utilisés à diverses fins, y compris les achats immobiliers et les nouvelles constructions.
Un avantage supplémentaire des produits de prêt SBA est qu'un propriétaire de petite entreprise peut obtenir un prêt pour couvrir les coûts de construction, les achats d'équipement et le fonds de roulement, avec tous les frais et coûts déterminés et divulgués avant la clôture. Cela signifie que vous n'aurez à signer qu'un seul jeu de documents et à assister à une clôture.
Permis et exigences de zonage: Une fois que vous avez trouvé un endroit à construire, vérifiez les restrictions de zonage et le processus d'autorisation. S'il est correctement zoné pour vos besoins et que les permis de construire sont réalisables, il est maintenant prudent de faire une offre.
N'oubliez pas que l'obtention des permis de construire nécessaires peut prendre jusqu'à trois mois. Assurez-vous que la clôture dépend de zonage approprié et que tout rezonage ou remappage est terminé avant de signer sur la ligne pointillée. Votre courtier devrait écrire ceci dans l'accord. S'ils ne le font pas ou refusent de le faire, cherchez un nouveau courtier. C'est si important.
Architectes: Avec les informations de financement en main, travailler avec un architecte devient beaucoup plus facile. Vous saurez exactement combien d'argent est disponible pour votre entreprise, et l'architecte aura des directives et sera en mesure de respecter son budget. Un architecte peut avoir besoin de quatre à huit semaines pour terminer les plans, alors prévoyez votre temps en conséquence.
Entrepreneur: Assurez-vous de prendre le temps d'identifier et d'embaucher le meilleur entrepreneur que vous pouvez vous permettre et d'obtenir plusieurs soumissions sur le projet avant de prendre une décision. Ne prenez pas votre décision en vous basant uniquement sur l'offre la plus basse.
Dans le cadre de votre processus d'examen, vérifiez les références, les états financiers, la preuve de responsabilité et l'assurance contre les accidents du travail.
En outre, contactez le conseil des licences de l'entrepreneur d'État pour voir si des plaintes ont été déposées ou si des mesures ont été prises contre les entrepreneurs que vous envisagez.
Enfin, assurez-vous que votre entrepreneur et votre architecte se rencontrent dès le début pour qu'ils s'entendent sur le calendrier, le budget et tout autre besoin ou situation particulière.
Les projets de construction peuvent être stressants et prendre du temps, mais avec un peu de patience et de prudence, la construction de votre propre installation peut être l'une des décisions les plus sages que vous puissiez prendre.
Travailler avec des professionnels compétents contribuera grandement à faire de votre projet une expérience enrichissante et rentable.
