Catellus Development Corp., l'entreprise californienne réputée pour son implication dans la vaste communauté Mueller de 700 acres, fait pression pour des changements de zonage importants afin d'ouvrir la voie à la communauté durable de Colony Park. Le développeur jeNous sommes actuellement en train de demander l'approbation de l'hôtel de ville pour modifier le zonage de développement d'unités prévu existant, ou PUD, pour Colony Park. Cette modification vise à permettre une densité accrue sur le site. Ce projet ambitieux vise à transformer 208 acres de terrain appartenant à la ville, niché le long du croissant oriental d'Austin, à l'extrême est, en une communauté durable et dynamique.
L'initiative de communauté durable de Colony Park (CPSC) est dirigée conjointement par la ville d'Austin et la communauté locale. Les changements de zonage proposés contribuent à remodeler le zonage de développement d'unités planifiées (PUD) existant pour Colony Park, permettant une plus grande densité et libérant le potentiel d'une croissance substantielle. Cette modification, une fois approuvée par la mairie, permettra au promoteur de construire 2,000 3,000 à 41 10 nouveaux logements et d'allouer plus de XNUMX acres aux parcs et espaces ouverts à proximité. L'emplacement du projet, juste à l'ouest du lac Walter E. Long, près des voies Decker et Loyola, en fait un développement stratégique, étant à moins de XNUMX milles au nord de la gigausine de Tesla Inc.
La composition exacte de ces logements reste à l'étude, avec des questions autour de la proportion de logements multifamiliaux et unifamiliaux, ainsi que de propriétés locatives et à vendre. Parallèlement à l'agrandissement résidentiel, les plans prévoient la création de 230,000 125,000 pieds carrés d'espace commercial, dont 2,900 1,200 pieds carrés dédiés au commerce de détail. On estime que cette entreprise monumentale générera XNUMX XNUMX emplois dans le secteur de la construction et fournira XNUMX XNUMX postes permanents, offrant ainsi un élan économique substantiel à la région.
Coût du projet de communauté durable de Colony Park
Le prix du projet est d'environ 257 millions de dollars, selon les documents de la ville. Une fois terminé, le projet devrait rapporter 780 millions de dollars en impôts à la ville, contribuant ainsi de manière significative au développement local. Pour répondre aux besoins de la communauté et promouvoir l'inclusion, 20 % des unités du développement sont destinées à être soumises à des restrictions de revenus. Pour les unités locatives, un plafond de 60 % du revenu familial médian de la région est proposé, tandis que les unités à vendre sont plafonnées à 80 % du revenu familial médian.
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Le projet de communauté durable de Colony Park a reçu un élan significatif en novembre 2022 lorsque la ville a établi une zone de réinvestissement des augmentations fiscales (TIRZ) pour le site. Ce TIRZ permet de réinvestir les recettes de la taxe foncière de la zone dans le développement, facilitant ainsi le soutien financier aux coûts de réaménagement. Plus de la moitié des coûts d’amélioration devraient être couverts par la récupération des revenus projetés de 155 millions de dollars provenant de la vente de terrains. Les 102 millions de dollars restants proviendront de diverses sources, notamment la participation de la ville au financement des augmentations d'impôts, le programme d'amélioration des immobilisations, un potentiel de 5 millions de dollars provenant d'un ensemble d'obligations pour le logement abordable et un district d'amélioration publique administré par des promoteurs. Environ 381 logements à revenus limités sont prévus dans le cadre de ce projet.
Les racines du projet remontent à décembre 2014, lorsque le conseil municipal d'Austin a adopté le plan directeur de Colony Park et le district de zonage de développement d'unités planifiées (PUD). Le partenariat ultérieur avec Catellus Development Corporation en mai 2020 a marqué une étape importante dans la transformation de cette vision en réalité. En collaboration avec la communauté, la ville d'Austin et Catellus sont activement engagés dans l'élaboration d'un accord-cadre de développement qui s'aligne sur le plan directeur de la communauté durable de Colony Park, promettant un avenir meilleur pour le district 1 et l'ensemble d'Austin.
