[pull_quote_center] Le QG ultramoderne de qualité AAA pour Michelin Afrique du Sud, au Krisp Properties Clearwater Office Park en face du site de l'aérotropole le long de Jo'burg's Atlas Road, à 10 minutes de l'aéroport le plus fréquenté d'Afrique, OR Tambo International . [/ pull_quote_center]
Un nouveau CBD formé autour de l'aérotropole prévue de Johannesburg - à côté de l'aéroport le plus fréquenté d'Afrique, OR Tambo International - a attiré la présence du premier fabricant mondial de pneus Michelin. A partir de décembre, le siège social de Michelin Afrique du Sud se trouvera au Clearwater Office Park de 20,000 XNUMX m² de Krisp Properties, le long de la route Atlas Road, de plus en plus recherchée, à côté du terrain réservé à l'aérotropole.
Le siège social moderne et sur mesure de qualité AAA, qui fait partie de la deuxième phase de développement de Clearwater, a été achevé par Krisp Properties en un record de sept mois - un exploit, le directeur exécutif de Krisp Property, Jordan Mann, attribué à la bonne exécution et à l'engagement solide de toutes les parties prenantes impliquées. . «Tout le monde a très bien performé», a déclaré Mann. «Nous avons rassemblé les bons professionnels et entrepreneurs. Compte tenu du calendrier serré, cela a fini par être une équipe très professionnelle travaillant ensemble.
Les bureaux ultramodernes s'étendent sur 2,500 120 m² - plus que suffisamment d'espace pour les XNUMX employés Michelin qui devraient occuper les bureaux - et disposent de trois impressionnants halls à double volume, portes en palissandre et autres finitions de haute qualité.
DEMANDE DE SURGES DE TERRAIN
La demande de terrains dans la région était immense, a déclaré Mann, qui a ajouté que les locataires actuels de Clearwater Office Park comprenaient Discovery Health, Old Mutual, ABSA Bank et Imperial Air Cargo.
Le développement a été si réussi que le bâtiment n'a pas pu répondre à la demande, a déclaré Mann. Avec les 2,500 2 m² de bureaux construits sur mesure de Michelin maintenant ouverts et le reste de la phase 2014 du parc de bureaux devant être achevé d'ici la mi-28,000, Mann a déclaré que la société prévoyait déjà une troisième phase: XNUMX XNUMX m² de bureaux supplémentaires destinés au développement dans la seconde moitié de l'année prochaine. «Notre emplacement unique nous permet de nous positionner en tant qu'intermédiaire - et complément à - les affaires dans le cadre du développement de l'aérotropole», a déclaré Mann.
NOUVEAU SIÈGE DE MICHELIN
Le déménagement de Michelin de ses anciens bureaux à Bedfordview est intervenu après avoir mené une enquête qui a indiqué qu'Atlas Road était un emplacement plus pratique pour ses employés, ainsi que pour l'entreprise, compte tenu de la proximité plus étroite de l'aéroport et de l'aérotropole. Les offres de style de vie de Clearwater Office Park, avec des courts de tennis et de squash, une salle de sport, un spa et un restaurant, étaient également une carte de visite.
«Nous avons dépassé nos anciens bureaux et nous avons constaté, après avoir mené une étude, que les nouveaux bureaux sont bien plus facilement situés pour nos employés. Clearwater Estate nous offre non seulement de nouveaux espaces de bureaux de qualité AAA, mais également des avantages de style de vie tels qu'une salle de sport et un restaurant auxquels nous voulions que les employés puissent accéder », a déclaré M. André Bonnet, MD Michelin SA.
BÂTIMENT 'VERT'
L'architecte François Marais de François Marais Architects a déclaré que la conception et la construction du bâtiment ont adopté une nouvelle législation sur l'efficacité énergétique, plutôt que d'être restreintes par elle. «Le bâtiment est conçu comme un« bâtiment vert », entièrement conforme à la loi sur l'efficacité énergétique. Dès le début, la conception utilise un surplomb sur toutes les fenêtres et portes pour minimiser l'impact du soleil à l'intérieur et pour réduire la fuite de chaleur hors du bâtiment », a déclaré Marais.
Le bâtiment a été conçu comme une série de quatre ailes reliées entre elles par des escaliers et des services centralisés, qui servent également de point de distribution central pour les télécommunications de données et l'électricité.
RACINER POUR LES AUTOCHTONES
Le paysagiste chargé du projet, Alan Dixon des Archland Design Studios, a déclaré qu'il avait pris conscience des fortes lignes horizontales du bâtiment. «C'est cette approche minimaliste qui évoque le concept de formes géométriques épurées et de lignes épurées dans l'aménagement paysager», a déclaré Dixon. «Une combinaison d'arbustes à croissance basse et de couvre-sol fleuri a été utilisée autour du bâtiment pour créer un effet de masse homogène. Seuls des arbres indigènes qui utilisent l'eau ont été plantés et chaque espèce a été sélectionnée pour ses caractéristiques spécifiques. »
Les toits des bâtiments ont créé les zones de captage idéales pour récolter les eaux pluviales qui à leur tour ont été réticulées vers des réservoirs de stockage souterrains.
DESIGN MODERNE
«La conception moderne de l'architecture utilisant une combinaison d'acier de construction, de remplissage de maçonnerie et de dalles préfabriquées avec des fenêtres et des portes en aluminium a permis un temps de montage rapide et une conception rentable», a déclaré Fritz Relling, directeur général des métreurs QS Bureau.
«Bien qu'il y ait eu les changements demandés au client, en raison de l'accélération de la construction du bâtiment, l'immeuble de bureaux a été achevé dans les limites du budget et du programme.
UN BESOIN D'HÔTELS
Un hôtel de charme de 120 chambres avec des installations de conférence complimenterait également l'aérotropole, a déclaré Mann.
Le Clearwater Office Park est complété par Clearwater Estate, un domaine résidentiel haut de gamme comprenant plus de 700 erven situé sur un éco-domaine de 80 hectares et centré autour de 9ha de zone humide. Le domaine résidentiel dispose également d'un lac immaculé, d'un restaurant, d'un spa de jour et d'une salle de sport.
Le style de vie holistique et le quartier d'affaires offrent ce que Krisp appelle un concept «monde en un»: proposer des installations résidentielles, de loisirs et d'affaires aux résidents du domaine.
