La tour Sanlam, une tour de bureaux ultramoderne de dix-huit étages conçue par GAPP Architects & Urban Designers, établit de nouvelles normes pour la construction d'immeubles de grande hauteur au Kenya.
Selon Peter J.Muller, qui a supervisé la construction pour le compte de GAPP Architects & Urban Designers, le bâtiment s'inspire des leçons apprises lors de projets précédents pour créer un design intemporel qui plaira à de nombreuses générations tout en restant adapté à son cycle de vie. «Il a été conçu pour être construit rapidement et dans les limites du budget alloué, mais en gardant à l'esprit sa fonctionnalité et sa durabilité après l'achèvement.»
Située le long de Waiyaki Way à Nairobi, la tour devrait accroître la présence de la marque mondiale de Sanlam au Kenya. «Le bâtiment abrite une tour de bureaux de dix-huit étages d'une superficie locative de 15,000 XNUMX mètres carrés, un parking en sous-sol de quatre étages, ainsi qu'un silo de stationnement hors sol de trois étages. Le bâtiment est conçu pour avoir des générateurs de secours pour l'alimentation de secours et un forage pour compléter l'approvisionnement en eau », a déclaré Muller.
Architecture verte
Un certain nombre de systèmes d'architecture écoénergétique et verte étaient au cœur de la conception de la tour:
vitrage
En gardant à l'esprit la conservation de l'environnement, la conception utilise un verre de performance feuilleté double trempé transparent de 13 mm d'épaisseur au lieu de la climatisation traditionnelle. «Le verre à performance thermique réfléchit la chaleur tout en laissant pénétrer la lumière dans le bâtiment, réduisant ainsi l'éblouissement. De plus, le verre permet à la chaleur de s'accumuler et absorbe la chaleur du toit », a expliqué M. Muller. Le choix de la combinaison idéale du facteur solaire et de la valeur U est essentiel pour réduire les besoins énergétiques du bâtiment, ainsi que pour économiser sur les investissements dans les systèmes de refroidissement et la maintenance.
Économie d'eau et sanitaire
Un certain nombre d'équipements sanitaires innovants ont été intégrés dans le bâtiment. La conception proposait initialement l'utilisation d'urinoirs sans eau. Contrairement aux urinoirs ordinaires qui utilisent de l'eau douce pour rincer le système, ce système sans eau utilise la gravité pour rincer les déchets à la place. «Les tuyaux de sortie se connectent au système de plomberie conventionnel du bâtiment. En d'autres termes, contrairement à une toilette à compost qui vous laisse s'occuper de vos déchets, les urinoirs envoient les déchets directement vers une station d'épuration », explique Muller. «Ce type de système d'urinoir est rentable car aucune conduite d'eau douce n'est nécessaire, sans pièces mécaniques ou électriques et sans eau supplémentaire. Il est également plus hygiénique, étant donné qu'il n'y a pas de mécanisme de rinçage et est inodore, ce qui permet d'économiser sur le besoin de désodorisants et de comprimés parfumés », a-t-il ajouté.
En raison de contraintes de coûts, le système d'urinoir sans eau n'a pas été mis en œuvre. Un urinoir à chasse automatique, relié à un capteur utilisateur, a cependant été installé à la place. Tout en incorporant des tuyaux de chasse d'eau douce, le système utilise moins d'eau que les urinoirs ordinaires et peut être ajusté pour optimiser l'utilisation de l'eau.
En outre, le bâtiment est également le premier au Kenya à utiliser un système Hygizone. Selon Muller, «le système consiste à extraire l'air vicié directement des toilettes, en éliminant les odeurs et les bactéries de la source avant qu'il ne contamine les toilettes. Cette extraction de la cuvette des toilettes permet de réduire le débit d'air requis et est plus efficace que les systèmes conventionnels. Lorsque vous utilisez l'Hygizone, vous éliminez le problème séculaire des odeurs de toilettes et des bactéries en suspension dans l'air. »
«Contrairement aux systèmes d'extraction courants qui aspirent les odeurs de la cuvette des toilettes et dans l'air que nous respirons, l'Hygizone fait le contraire. Il aspire les odeurs vers l'intérieur, l'empêchant de quitter complètement la cuvette des toilettes. Le système se connecte au conduit au plafond et l'expulse à l'extérieur. » explique Muller.
Ventilation croisée naturelle
La ventilation croisée naturelle, explique Muller, consiste à fournir et à éliminer l'air d'un espace intérieur sans utiliser de systèmes mécaniques. Ce type de conception passive tente d'utiliser la pression et les forces naturelles de l'air pour aspirer l'air à travers le bâtiment, et est la forme la moins coûteuse de refroidissement et de ventilation d'un point de vue financier et environnemental. Une ventilation croisée réussie est déterminée par des niveaux élevés de confort thermique et un air frais adéquat pour les espaces habitables, tout en ayant peu ou pas d'énergie fournie pour le refroidissement et la ventilation HVAC actifs.
Selon Muller, le bâtiment dispose d'un système de double fenêtre qui aidera à influencer le flux d'air. «Afin de maximiser la ventilation du vent, vous voulez que la différence de pression entre l'entrée et la sortie soit maximisée. Dans la plupart des cas, des pressions élevées se produisent du côté de l'entrée d'un bâtiment et de faibles pressions se produisent du côté de la sortie. L'approche est plus pratique car elle permet d'éviter l'accumulation excessive d'humidité et de chaleur dans le plafond. Si vous voulez de l'air plus frais, ouvrir la fenêtre du bas permettra à l'air plus chaud de monter et de ventiler la pièce », démontre Muller.
L'éclairage naturel
La conception de la tour Sanlam a mis l'accent sur l'utilisation de l'éclairage naturel qui est complété par un éclairage artificiel si nécessaire. Selon Muller, «Le bâtiment utilise des capteurs d'occupation pendant la journée pour améliorer l'éclairage naturel. Cela contribue grandement à la conservation de l’énergie. »
Les façades est et ouest, qui sont plus vulnérables au soleil de pointe du matin et de l'après-midi, sont protégées par des ailettes en aluminium pour réduire l'éblouissement solaire et le gain de chaleur, ainsi que pour améliorer l'esthétique du bâtiment. La conception incorpore également une «tour d'éclairage» au-dessus du bâtiment, qui, selon Muller, formera un repère visible et une structure de signalisation qui sera visible de loin. La tour cache également les réservoirs de stockage d'eau sur le toit.
Sécurité
Avec la menace persistante du terrorisme mondial au Kenya, la conception de la sécurité a eu un impact significatif sur la conception du bâtiment. Selon Muller, ces préoccupations ont été soigneusement étudiées et prises en compte, notamment en termes d'accessibilité et de nature physique du bâtiment.
La Sécurité Incendie
La tour Sanlam a mis l'accent sur les mécanismes de détection et d'extinction d'incendie pour assurer le plus haut niveau de sécurité incendie lorsque le bâtiment est en cours d'utilisation. «Nous avons engagé l'une des meilleures firmes d'ingénierie pour évaluer les exigences en matière d'incendie et faire des recommandations sur la meilleure approche possible en matière de détection et d'extinction d'incendie dans le bâtiment. Ces mécanismes doivent répondre aux normes internationales les plus élevées », a déclaré Muller. «Cela inclut les halls coupe-feu, les systèmes de gicleurs à sécurité intégrée et les coupe-feu dans les fenêtres, ce qui garantit que le système de vitrage de vision se brise en cas d'incendie», a-t-il ajouté.
Conservation d'eau
L'eau a été un défi majeur dans la ville au fil des ans. Dans cet esprit, le bâtiment est conçu pour récolter et stocker l'eau de pluie provenant du toit. «Compte tenu de la petite taille du toit, nous avons décidé de faire de la tuyauterie afin d'avoir suffisamment d'eau», explique Muller. «En outre, nous avons inclus d'autres systèmes de conservation de l'eau, tels que l'utilisation de raccords sanitaires à capteurs infrarouges qui sont conçus pour fonctionner directement à partir d'une alimentation en eau principale. Le capteur fonctionne sur la détection d'un utilisateur par faisceau infrarouge », a-t-il ajouté.
Visibilité
De multiples éléments dans la conception sont subtilement utilisés pour créer une synergie unique entre les proportions classiques et les formes modernes dans la façade de la tour. Les ailettes d'ombrage en aluminium, tout en réduisant l'éblouissement solaire et le gain de chaleur, améliorent les proportions verticales et l'esthétique du bâtiment. La nuit, ces ailettes le long des façades est et ouest seront éclairées pour créer un effet lumineux, soulignant les lignes et les motifs verticaux, tandis que la tour d'éclairage au sommet de la structure forme une couronne lumineuse visible de loin.
Entrée principale
L'entrée principale du bâtiment est accessible par un grand rond-point avec une pièce d'eau unique en son centre, caractérisée par une série de gros cubes de granit. Un atrium central autour de la zone de réception s'étend sur quatre étages, créant une grande entrée et une impression d'espace généreux dans le bâtiment.
Autres caractéristiques
Le bâtiment comprend une série d'espaces paysagers et en terrasses, offrant des aires de repos pour les utilisateurs. Le toit comprendra une terrasse polyvalente et un lieu de réception pouvant être utilisé pour des événements d'entreprise, et est divisé en une zone intérieure avec des installations de climatisation, ainsi qu'un espace extérieur pour les fonctions publiques. De plus, des plantes artificielles sont utilisées sur les terrasses pour minimiser la consommation d'eau.
