Le projet No1 Silo est un complexe à usage mixte situé sur le V&A Waterfront, au Cap. Le projet de développement de 18,000 2013 m² a été achevé en 800. Il dispose de 30 parkings souterrains flambant neufs sous le niveau de la mer. XNUMX appartements résidentiels, le siège social et d'autres établissements commerciaux.
Le Green Building Council d'Afrique du Sud a attribué au développement de bureaux du silo n ° 1 une note Green Star SA 6 étoiles (à la fois pour la conception et pour la construction). C'est le premier bâtiment du Cap-Occidental et juste le deuxième en Afrique du Sud à recevoir une cote verte de 6 étoiles.
Signalé le 2013 mars
Le projet No1 Silo
En bonne voie pour une note Green Star « conçue » et « telle que construite » 5 étoiles
La vision de l'employeur est de développer un immeuble de bureaux unique, une destination de loisirs résidentielle et commerciale qui offrira une attraction et une expérience à la communauté locale et touristique du V&A Waterfront à Cape Town, en Afrique du Sud.
Le projet No1 Silo comprend la construction de 22,000 2 mXNUMX GLA de bureaux et de bâtiments résidentiels à usage mixte situés entre le centre commercial Clock Tower et le bâtiment désaffecté du silo à grains au V&A Waterfront.
L'architecture contemporaine des deux bâtiments, entourée d'une place autour des silos à grains existants, conduira les visiteurs à travers le quartier de la tour de l'horloge, tout en profitant d'un bureau local et d'une habitation résidentielle, y compris une expérience touristique ponctuée de cafés-terrasses, de restaurants et d'éléments du patrimoine historique.
L'immeuble de bureaux
Mace a été nommée gestionnaire de projet et agent principal du projet de silo n ° 1 en janvier 2011. La construction sur le site a commencé en août 2011 et doit être achevée en juillet 2013.
L'immeuble de bureaux s'étend sur six étages au-dessus du niveau du podium et est une combinaison de bâtiment entièrement vitré concave et en forme de L, avec un atrium pleine hauteur au milieu. L'Atrium offrira des vues parfaitement transparentes sur le port de travail de Cape Town et Table Mountain.
Le bâtiment est sur la bonne voie pour une cote 5 étoiles Green Star « conçu » et « tel que construit », qui sera l'une des premières au Cap délivrée par le Conseil du bâtiment écologique d'Afrique du Sud (GBCSA). Le bâtiment aura un «toit vert», qui sera gazonné et aura une couverture contrôlée de faible hauteur et présentera un endroit parfait pour que les occupants du bâtiment puissent s'échapper, faire de l'exercice et se détendre.
La façade en verre a des stores à commande automatique qui s'activent lorsque le soleil se déplace à travers le bâtiment. D'autres initiatives vertes comprennent le refroidissement par l'eau de mer, l'éclairage électrique et les commandes qui réduiront l'empreinte carbone du bâtiment à environ la moitié d'un bâtiment conventionnel normal de ce type, ce qui entraînera d'énormes économies sur les coûts de fonctionnement de l'électricité pendant sa durée de vie.
Le défi du sous-sol
Le plus grand risque du projet est les travaux de terrassement s'étendant jusqu'à -2.35 m sous le MSL pour créer un parking en sous-sol à deux niveaux, ainsi que l'ingénierie associée, le patrimoine, l'archéologie, les services en direct et redondants existants, les problèmes de contamination des sols et les problèmes dans un port en activité. , quartier touristique et d'affaires du front de mer.
Cela a nécessité l'emploi d'un responsable logistique du site à temps plein employé par Mace pour gérer les problèmes quotidiens du site. L'équipe a pris en compte les enseignements tirés des travaux précédents pour éliminer ou minimiser tout risque résiduel reporté sur les nouveaux travaux.
En plus de cela, divers éléments patrimoniaux appartenant aux silos à grains existants ont dû être soigneusement démantelés, photographiés et enregistrés et retirés du site pour faire place aux nouveaux travaux. Bon nombre de ces articles doivent être remis à neuf, retournés et réincorporés dans le produit fini une fois terminé.
Un élément qui n'a pas pu être enlevé était la Dust House, qui a dû être contreventée et étayée sur une série de pieux en acier, contreventés pour permettre une excavation à 6 m plus bas pour faciliter l'introduction d'un ascenseur desservant les deux niveaux de parking ci-dessous.
Acoustique
Sound Research Laboratories SA a été engagé pour fournir un environnement acoustique qui répond aux exigences de ce prestigieux immeuble de bureaux de catégorie triple A tout en respectant le budget. Cela comprend l'obtention de crédits acoustiques sous Green Star Office (crédits IEQ12) et la fourniture d'une spécification qui encourage un environnement de travail productif.
De plus, ils doivent concevoir l'auditorium pour répondre aux exigences du client pour des présentations professionnelles à la fois en interne et pour une utilisation par des tiers et vérifier les conceptions des architectes, des architectes d'intérieur et des ingénieurs des services mécaniques afin que les spécifications acoustiques soient respectées.
Le contrôle du transfert de bruit entre les zones adjacentes du bâtiment afin que les deux puissent être utilisées en même temps fait également partie de leur champ de travail et cela inclut l'environnement de bureau à aire ouverte, l'atrium central ouvert, ainsi que la confidentialité des conversations entre les clients confidentiels et le personnel. salles de réunions.
Les générateurs de secours du sous-sol et de la centrale sur le toit doivent également être conformes aux règlements actuels sur la lutte contre le bruit du Cap occidental.
