La renaissance centrée sur la communauté
La mise en œuvre du projet de nouveau centre sportif polyvalent (Soweto Sports Arena) de 34 millions de rands (2.43 millions de dollars américains) à Nancefield, situé à Klipspruit, Soweto, sous-tend l'engagement de la Johannesburg Development Authority (JDA) à la réalisation de la vision de Nancefield Transit Oriented Development. Le développement orienté vers le transport en commun de Nancefield vise à créer une zone transformée, avec des parcelles de terrain vacantes et sous-utilisées développées avec des typologies de logements à plus forte densité et des équipements sociaux de soutien, et offrir des opportunités de développement qui seront en mesure d'attirer les investissements du secteur privé, y compris le développement des entreprises. L'accent mis sur le développement axé sur le transport en commun avec la gare de Nancefield comme point central et un environnement sûr et accessible à pied est essentiel. Il est nécessaire d'intégrer des propriétés clés telles que le Maponya Mall et le nouveau Soweto Nike Center pour créer un centre d'activités dynamique qui est une destination dans la région de Gauteng.
Équipements de l'hôtel
Le nouveau centre sportif polyvalent (Soweto Sports Arena) aura les installations suivantes: le nouveau centre sportif axé sur le basket-ball, deux nouveaux terrains de basket-ball / netball en plein air, un nouveau tapis anti-éclaboussures et un nouvel équipement de jeu, des services associés, un parking, des aires de repos et un aménagement paysager.
Renforcement des capacités des entreprises appartenant à des Noirs
Comme pour les phases précédentes, la JDA a veillé à ce que la communauté locale bénéficie du projet Nancefield TOD Phase 4. Les termes du contrat que la JDA a signé avec l'entrepreneur principal à 100% noir, Shomang Construction, obligent l'entrepreneur à s'assurer que la communauté locale bénéficie des projets de deux manières.
Premièrement, le contrat de la JDA avec Shomang Construction stipule que plus de 40% du projet (12.5 millions de rands) doivent être sous-traités à des petites micro et moyennes entreprises (PME) locales appartenant à 100% à des Noirs. De plus, pour assurer la continuité, les anciens ouvriers locaux ainsi que cinq (5) entrepreneurs SMME qui avaient déjà été nommés par l'ancien entrepreneur principal, ont été réintégrés sous réserve qu'ils se conforment aux exigences légales. D'autres entrepreneurs SMME pour les autres métiers ont été nommés au fur et à mesure de l'avancement du projet.
Deuxièmement, dans le cadre du développement des compétences des communautés environnantes, la formation de 80 ouvriers locaux est en cours dans différents métiers allant de la fixation d'acier, des échafaudages, de la plomberie, etc. Jusqu'à présent, 22 ouvriers de la communauté locale ont été engagés.
Troisièmement, un mentorat a été mis en place pour aider les PME locales à améliorer leur classement et à mieux comprendre la partie commerciale de la construction pour leur continuité et leur durabilité.
Sur la bonne voie
En tant qu'agent de mise en œuvre, jusqu'à présent, le JDA est impressionné par l'avancement du projet et il est convaincu qu'il sera achevé comme prévu, dans le respect du budget et des normes de qualité attendues.
Le principal objectif du Nancefield Transit Oriented Development (TOD) de l'Agence de développement de Johannesburg est de développer des installations qui apporteront des activités économiques aux communautés. Et le projet du nouveau centre sportif polyvalent (Soweto Sports Arena) à Nancefield ne fait pas exception.
Joueurs clés
| Projets Archway |
| Rôle: Agent principal / Chef de projet |
| Conceptions urbaines Iyer |
| Rôle délégué: architectes et designers urbains |
| Koor Dindar Mothei (KDM) QS |
| Rôle délégué: Quantity Surveyor |
| Nako Iliso Civil et Structurel |
| Rôle délégué: ingénieurs civils et structurels |
| Agent employeur: Mott Macdonald PDNA |
| Rôle délégué: Ingénieurs électriciens et mécaniciens |
| Autonomiser |
| Rôle délégué: Consultants en santé et sécurité au travail |
| Tshidi Gudlhuza Planificateurs et associés |
| Rôle délégué: Consultants en participation publique |
| Entrepreneur: Shomang Construction |
PME désignées: Phil then Trading, Re I Filwe Katlego, Tshepo Projects, MACSAP, Rockwell Communications, Pebetsi Holdings, TTM Civil Works, Mmangwanya Trading, Umthombongashi Construction and Services, Vuyelwa Frank Projects, Tahok Projects, Muziwazwano Landscaping, Uptown Trading et Zibaxa Projects .
Favoriser l'intégration sociale par les loisirs
Situé à Klipspruit, Soweto, le complexe sportif est la quatrième phase du projet de Nancefield Station Precinct, une mise à niveau de l'environnement public en plusieurs étapes. Le quartier de la gare de Nancefield est un projet de développement axé sur le transport en commun (TOD) de la ville de Johannesburg.
Grâce à la modernisation du quartier de la gare de Nancefield, la ville de Johannesburg vise à fournir «une économie spatiale restructurée qui donne aux ménages pauvres un meilleur accès à des logements, des emplois et des marchés bien situés; optimisation de l'utilisation des sols et de la consommation d'énergie; et l'amélioration du niveau de vie et de la mobilité d'un grand nombre de personnes dans des quartiers de transport en commun bien desservis et bien gérés ». La vision de la ville est de transformer l'espace pour inclure des logements décents et des équipements sociaux et attirer les investissements commerciaux dans la région.
En un mot, le TOD cherche à atteindre les objectifs suivants:
- Créer un environnement public visiblement amélioré dans l'enceinte de Nancefield;
- Développer une identité unique et mettre en valeur le potentiel de la Cité; et
- Soutenir la confiance des investisseurs et du public dans la région
Les éléments architecturaux du complexe sportif
Dans une interview avec l'équipe de Architectes IYER, Examen de la construction saisit trois éléments clés qui ont été pris en compte dans la conception du centre sportif, du point de vue de la conception et de la planification urbaine.
Tout d'abord, l'idée était de créer un bâtiment public historique qui contribue positivement au domaine public de Klipspruit.
Deuxièmement, le site vacant a été utilisé comme connexion piétonne pour se déplacer de deux côtés de Klipspruit. Alors qu'une grande partie du site sera entourée par une clôture ou un bâtiment, cette connectivité a été conservée en créant un lien piétonnier paysager reliant la rue Mofokeng à un parc linéaire, qui a été mis en œuvre dans le cadre de la mise à niveau plus large.
Troisièmement, il y a une logique urbaine au positionnement du bâtiment et des éléments extérieurs par rapport au contexte. Le bâtiment est positionné près de la rue pour créer un bord positif et une interface. Les éléments extérieurs du paysage (cour, terrains d'entraînement et aire de jeux) sont situés côté parc pour agir visuellement et spatialement en prolongement de cet espace public linéaire.
Utilisation durable des ressources
Il convient de souligner l'incorporation d'innovations dans la conception pour promouvoir l'utilisation durable des ressources, notamment:
- Systèmes de pompe à chaleur
- Système de chauffage, de ventilation et de refroidissement écoénergétique
- Matériaux de peinture et de finition à faible teneur en composés organiques volatils (COV)
- Raccords sanitaires à faible consommation d'eau
- Robinetterie sanitaire anti-vandalisme
- Vitrage anti-intrusion
- Utilisation d'un matériau en polycarbonate pour un écran enveloppant au deuxième étage. Apporte de la lumière sans le coût d'un vitrage pleine hauteur.
- Revêtement des murs - aucune peinture requise, moins d'entretien
Assurance de la qualité
Un certain nombre d'étapes sont suivies religieusement au cours de la construction pour s'assurer que le plan architectural est mis en œuvre comme prévu. Ceux-ci inclus:
- Un plan de contrôle de la qualité élaboré par le contractant et approuvé par les consultants concernés. Le QCP a des exigences qui doivent être respectées par l'entrepreneur.
- Inspections régulières du site
- Approbation d'échantillons de tous les éléments à installer
- Processus de dessin en magasin d'articles spéciaux
- Échantillons de maquette d'articles uniques
IYER est un studio intra-disciplinaire spécialisé en design urbain, urbanisme; architecture et aménagement paysager. Ces disciplines transversales ont créé un projet unique, de haut niveau, holistique et qui répond bien à son contexte environnant. L'entreprise espère s'impliquer dans davantage de projets de rénovation urbaine dans le pays.
Une fois terminé vers la fin de 2017, le complexe sportif polyvalent sera un bâtiment historique qui contribuera positivement au royaume de Klipspruit, à Soweto.
