Ces dernières années, de plus en plus d'organisations à Nairobi ont cherché des bureaux à l'écart du quartier central des affaires afin d'échapper à la congestion routière permanente, au manque d'espace de stationnement et à la pollution sonore. Ce sont ces types de problèmes que le complexe de bureaux Daykio vise à atténuer. Situé le long de Ngong Road, Daykio est un immeuble de bureaux moderne de 7 étages avec toutes les commodités nécessaires pour créer un environnement idéal pour le travail de bureau.
Contexte du projet
Les architectes du projet, Aaki Consultants Architects & Urban Designers, ont été mandatés par le client, Daykio Plantations, pour développer un immeuble de bureaux de haute qualité avec des stratégies environnementales durables idéales pour des espaces commerciaux et de bureaux de qualité.
Forme
Le bâtiment a adopté une forme cuboïde avec des éléments curvilignes accentués de façon créative et l'interaction des évidements rectilignes, créant un bâtiment visuellement captivant. L'utilisation d'une disposition presque carrée facilite l'utilité maximale de l'espace au profit de l'utilisateur final. L'utilisation de murs-rideaux encadrés confère à la verticalité visuelle de la forme.
L'utilisation intensive du verre solaire et des façades ventilées à double vitrage assure un espace de bureau intérieur frais sur les façades orientées est et ouest. La mise à disposition d'un espace d'atrium central éclairé par le ciel dans le hall de l'ascenseur garantit un flux continu d'air propre dans les bureaux ainsi qu'un éclairage naturel adéquat.
Disposition spatiale
La conception centralise le noyau de service, ce qui réduit la zone de circulation et maximise ensuite l'espace de bureau. Le noyau de service s'ouvre dans l'atrium, facilitant la ventilation naturelle et l'éclairage naturel. Il n'est pas perdu pour les développeurs et l'équipe de projet que l'occupant d'aujourd'hui souhaite avoir la liberté de personnaliser son espace de travail.
C'est la raison pour laquelle Daykio a intégré dans sa conception les principales caractéristiques suivantes: suites bureautiques autonomes flexibles, possibilité d'avoir des toilettes et une kitchenette privées, un grand espace de bureau, un lien en fibre optique, une dorsale ICT complète, des finitions de haute qualité dans les espaces communs et détecteurs d'incendie
Approche de conservation de l'énergie verte pour la conception
Conformément au besoin de conservation de l'environnement et d'efficacité énergétique, la conception a intégré diverses considérations écologiques.
Ceux-ci comprennent les éléments suivants: Fenêtres en verre solaire, Double vitrage avec rideau solaire extérieur sans cadre vitrage sur les façades est et ouest, Emplacement des services sur les façades est et ouest, Toit expansif pour protéger l'étage supérieur du soleil direct, Atrium avec puits de lumière pour la ventilation et le naturel éclairage et aménagement paysager pour ajouter à la valeur visuelle et à la qualité du chantier
Matériaux de construction
Tout au long des différentes étapes de développement et de construction, seuls les matériaux de construction les plus sophistiqués ont été utilisés. Cela signifie que l'immeuble de bureaux se vantera du sentiment d'accomplissement pour chaque occupant. Les différentes zones seront créées avec juste le bon matériel, faisant de Daykio, un endroit où l'on voudrait opérer.
Une promenade vous donnera une idée de ce à quoi vous attendre: les sols du hall présentent des carreaux de granitofloor. Cela complète le revêtement en granit des murs du hall et des zones de kitchenette. Le plafond des halls est acoustique.
Pour garantir qu'un minimum d'entretien est requis à l'extérieur, en plus de donner au bâtiment un impact visuel audacieux, l'enduit mammoran aux couleurs vives est utilisé avec le revêtement Alucobond. La combinaison donne au bâtiment un caractère visuel unique et plus amélioré. Les espaces de bureaux seront finis avec une chape de sol. Ceci est conçu pour permettre aux utilisateurs finaux d'utiliser la finition de sol souhaitée. Le mur inférieur du sous-sol et les murs d'enceinte sont dotés d'un revêtement Mazeras.
Autres installations
Daykio est un développement conçu pour une occupation continue. Cela signifie que toutes les commodités nécessaires ont été installées pour le confort et la commodité des occupants à tout moment.
Les installations installées comprennent: une génératrice de 375KVastandby, des réservoirs d'eau de sous-sol pour la lutte contre les incendies et l'utilisation potable, des réservoirs sur le toit pour l'eau portable, des services d'urgence en cas d'incendie, y compris: un extincteur portatif, des colonnes montantes sèches et des enrouleurs de tuyaux, des systèmes de gicleurs au sous-sol et un parking sur podium et un feu sous pression escape, backbone ICT complet et surveillance CCTV pour une sécurité renforcée
Autres points forts du design
Le développement unique de bureaux de faible hauteur offre une large gamme d'installations pour augmenter la valeur pour les utilisateurs potentiels. Le bâtiment aura un composé magnifiquement aménagé, qui servira à accentuer la forme bâtie ainsi qu'à réduire l'insolation directe sur le bâtiment.
Un taux de stationnement élevé d'une voiture pour 55 m2 garantira un stationnement adéquat de jusqu'à 100 voitures pour les propriétaires / locataires d'unités et les visiteurs. En raison de l'approvisionnement en eau irrégulier et des problèmes occasionnels d'approvisionnement en électricité rencontrés à Nairobi, un générateur de secours et un stockage souterrain de l'eau ont été pris en compte et prévus pendant la phase de conception des bureaux de Daykio.
À la lumière des avancées dans le secteur des TIC et de la croissance rapide des services de commerce électronique, des adaptations pour une liaison à fibre optique rapide ainsi qu'une dorsale complète des TIC (pour les données / l'alimentation / la voix) ont été prises en charge dès le début de la conception afin d'augmenter la valeur. pour les utilisateurs potentiels. Des gaines informatiques / télécommunications ainsi qu'un mât de communication pour antennes paraboliques ont été prévus à cet effet.
La sécurité et la gestion 24h / XNUMX ont également été fortement prises en compte dans la conception. L'intégration de la surveillance CCTV, qui est contrôlée et surveillée à partir du niveau de service (sixième étage), garantit que les actifs appartenant aux utilisateurs potentiels sont sûrs et sécurisés à tout moment.
Les zones / halls principaux de service avec des finitions de granit et de tuiles Granito offrent un accès facile aux toilettes communes pour les visiteurs et le personnel à tous les étages. Des gicleurs d'extinction d'incendie au sous-sol et un parking couvert au rez-de-chaussée garantissent que les incendies qui se déclarent dans ces espaces sont rapidement éteints, minimisant ainsi les dommages potentiels aux véhicules stationnés dans ces espaces.
Défis du projet
Le développement de Daykio Office Block a été confronté à quelques défis en cours de route. Les principaux ont été l'inflation galopante et les taux d'intérêt élevés. Celles-ci ont eu un effet négatif avec la hausse des prix des produits locaux. Ceci est cependant en train de se stabiliser et le projet devrait être achevé conformément au calendrier.
Projet de groupe
Client:
Plantations de Daykio
Architectes:
Aaki Consultants architectes et urbanistes
Moniteurs de quantités:
Partenariat intégré YMR
Ingénieurs civils et structurels:
Howard Humphreys (EA) Ltée
Ingénieurs électriciens et mécaniciens:
Apports Norkun
Contractant principal:
Constructeurs Epco Ltée
Ascenseurs:
Fujiga Elevator Company Ltd.
Travaux électriques:
Power Megger Ltée
Plomberie et drainage:
Bol Plombiers Ltd.
Générateur:
Ryce East Africa Ltd
TIC:
Blessnet Communications Ltd.
Incendie et alarme:
Solutions d'incendie et de sécurité intégrées
Stabilisateur:
Dimension Electroniks SA
Ventilation mécanique:
Raerex SA
