Le coût de la construction au Kenya a été le pire cauchemar de tous les promoteurs de projets année après année. Selon Wilson Mugambi, le président de la Association des architectes du Kenya (AAK), le coût de la construction a augmenté au fil des ans, atteignant un niveau record ces derniers temps.
En 2022, par exemple, les coûts de construction dans ce pays d'Afrique de l'Est variaient entre 34,650 77,500 Sh et 33,450 72,400 Sh par mètre carré. C'était entre ShXNUMX et ShXNUMX par mètre carré l'année précédente.
Cette année ne devrait pas être meilleure. En fait, les prix vont encore augmenter. C'est pourquoi.
1. Hausse de l'inflation
Une hausse de l'inflation signifie une hausse du coût des matériaux de construction. Par exemple, si le coût de l'acier augmente, le prix d'un bâtiment à ossature d'acier augmentera également. Il en va de même pour les autres matériaux utilisés dans le bâtiment et la construction, tels que le béton, le bois, le verre, etc.
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L'inflation est aussi directement proportionnelle au coût de la vie. Si l'inflation augmente, le coût de la vie augmente, de même que le coût du travail. Les entrepreneurs seront donc contraints de payer davantage leurs travailleurs, ce qui, à son tour, augmentera le coût global de la mise en œuvre des projets de construction.
2. Conflit Russie/Ukraine en cours
Bien que la Russie et l'Ukraine ne soient pas les principaux exportateurs de produits finis du bâtiment et de la construction, la majorité des matières premières proviennent de ces pays.
Le conflit en cours entre les deux pays a entraîné la fermeture d'usines ou une réduction de la production et un approvisionnement limité en matériaux de construction puisque toutes les lignes maritimes n'étaient pas autorisées dans le rayon de 200 milles des pays.
Cela a entraîné une augmentation du coût des matériaux de construction en raison d'une offre limitée et une augmentation du coût global de la construction non seulement au Kenya mais dans toutes les régions du monde. On ne sait pas quand le conflit russo-ukrainien qui oblige les promoteurs à payer plus pour la construction prendra fin.
3. Augmentation de la taxe
Tous les articles importés au Kenya sont soumis à des taux de taxe variant entre 0 %, 10 % et 25 %, comme prévu par le Tarif extérieur commun (TEC) de la Communauté de l'Afrique de l'Est.
Récemment, le pays a augmenté les taux pour certains des matériaux utilisés dans la fabrication de produits de construction. Ces matériaux comprennent la résine dont la taxe d'exercice a été fixée à 10 %. La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur les ingrédients à base de pétrole entrant dans la fabrication des peintures a été fixée à 16 %.
Ces changements ont conduit à l'augmentation de la peinture au Kenya. Il n'y a eu aucun changement à ces taux, donc les coûts de construction resteront les mêmes ou même augmenteront.
4. Coûts élevés du carburant
Le coût de la construction au Kenya devrait également augmenter en raison des coûts élevés du carburant. Actuellement, le super essence se vend à 177.3 Ksh le litre tandis que le diesel se vend à 162 Ksh selon le Autorité de régulation de l'énergie et du pétrole (EPRA).
Les promoteurs de projet devraient donc dépenser davantage pour les véhicules utilisés pour transporter les matériaux du matériel aux sites du projet. Cela se traduira par une augmentation du coût global de la construction au Kenya.
5. Hausse du coût des terrains
Les promoteurs de projets devraient payer jusqu'à 16 % de plus pour un terrain qui représente entre 40 et 60 % du coût total d'un projet de construction au Kenya. Le coût élevé des terrains est le résultat de la demande et du développement des infrastructures dans le pays.
Il est peu probable que les coûts de construction baissent dans un proche avenir. Pour cette raison, il est important de budgétiser en conséquence avant d'entreprendre tout projet de construction au Kenya ou ailleurs. En planifiant à l'avance et en budgétisant en conséquence, vous pouvez vous assurer que votre projet reste sur la bonne voie et dans les limites du budget.
