La tour 9 DeKalb Avenue est un grand gratte-ciel à usage mixte actuellement en cours de développement dans le centre-ville de Brooklyn, à New York. Il est construit par Michael Stern's Groupe de développement JDS.
La tour est située dans le centre-ville de Brooklyn, à plusieurs pâtés de maisons des anciens bâtiments les plus hauts, 11 Hoyt et Brooklyn Point. Le bâtiment est également voisin d'autres grandes structures à usage mixte, y compris les trois tours de City Point. Le gratte-ciel à usage mixte comprendra le développement Dime Savings Bank, conçu par Mowbray et Uffinger, à côté de sa base. La conception de la banque a été réalisée dans un style néo-classique. Le côté intérieur du bâtiment de la banque est connu pour ses énormes pièces de dix cents dorées à tête de mercure et la rotonde, ajoutées dans une extension de 1931-32 et soutenues par douze colonnes de marbre rouge.
L'extérieur du bâtiment sera revêtu de pierre, d'acier inoxydable et de bronze. Le designer, ARCHITECTES DE BOUTIQUE, a révélé que l'entreprise s'est inspirée de la conception du bâtiment de la Dime Savings Bank, les caractéristiques verticales du développement reflétant les colonnes de la banque.
La tour du 9 DeKalb Avenue abritera environ 150 condominiums et 425 appartements sur environ 466,000 43,300 pieds carrés (2 140,000 m13,000) et 2 421 pieds carrés (2015 XNUMX mXNUMX) de zone commerciale. La Dime Savings Bank sera convertie en commerces de détail haut de gamme et éventuellement en entrée du nouveau bâtiment. Le cinquième étage de la tour comprendra une terrasse extérieure, avec un mélange d'unités résidentielles définies comme propriétés locatives, les propriétaires ont demandé des allégements fiscaux sur le programme d'exonération fiscale XNUMX-a de l'État en XNUMX, avant l'expiration du programme, qui aurait besoin de consacrer à au moins vingt pour cent des unités du développement comme logements abordables.
JDS et Chetrit Group de Joseph Chetrit possédaient le site fin 2015. The Dime Savings Bank of New York À l'origine, les promoteurs avaient décidé d'acquérir le développement occupé par Junior's, un restaurant de cheesecake, pour utiliser ses droits d'antenne. Cependant, le propriétaire, Alan Rosen, a refusé un rachat de 45 millions de dollars.
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Chronologie
2014.
À la mi-2014, les plans de la tour ont été déposés pour la première fois, appelant à une structure de soixante-dix étages et de 775 pieds, également conçue par SHoP Architects. Le développement marquerait le troisième partenariat entre JDS et SHoP après le 111 West 57th Street et les American Copper Buildings.
2015.
En décembre, Groupe d'investissement Fortress a offert un prêt de 115 millions de dollars à JDS et Chetrit Group pour l'achat du site et le refinancement de la dette liée à la propriété Dime Bank.
2016.
De nouveaux plans ont été révélés avec une petite extension en hauteur et un espace pour le commerce de détail réduit. Les propositions de modification de la structure de la Dime Savings Bank ont été approuvées par la Commission de préservation des monuments de la ville de New York en avril, témoignant d'un soutien à la construction du bâtiment. Les changements comprenaient la suppression des ajouts non originaux au bâtiment et la réparation des dommages causés au marbre et au cuivre des structures.
2017.
En février, Bank OZK et Melody Finance ont accordé un prêt relais et de pré-développement de 135 millions de dollars pour la tour 9 DeKalb Avenue. Le prêt a remplacé la dette de Fortress et le financement antérieur des sociétés Kushner.
2018.
En août, JDS a investi plus de 60 millions de dollars en capitaux propres pour acheter la participation de Chetrit dans la propriété, portant ainsi sa propriété du développement à 100 %. La construction a commencé en milieu d'année. En novembre, le fonds de dette de Silverstein Properties, Silverstein Capital, représenterait un prêt mezzanine de près de 240 millions de dollars pour le programme, en plus des 400 millions de dollars de dette supplémentaire d'un prêteur senior. En avril 2019, le prêt a été clôturé avec un financement de construction de 424.1 millions de dollars d'Otéra Capital.
2020.
En novembre 2020, la construction était en cours et le noyau de béton avait atteint 28 étages.
2021.
En juillet, la hauteur de la tour 9 DeKalb Avenue avait dépassé les pieds 721, ce qui en fait le plus haut bâtiment de Brooklyn à Brooklyn. En octobre, le premier gratte-ciel de Brooklyn atteint officiellement sa pleine hauteur. Le gratte-ciel est maintenant la structure la plus haute de New York en dehors de Manhattan.
