Admettons-le, les contrats de construction sont des documents longs et ennuyeux. Alors, pourquoi passer du temps à lire ces papiers page par page, non? Cet article est destiné à ceux qui recherchent actuellement les éléments clés, les termes et les dispositions qui doivent être inclus ou révisés dans tout contrat conclu avec un entrepreneur général, des propriétaires et / ou un sous-traitant.
Lorsque le contrat vous est remis, supposez que les propriétaires ont déjà passé avec diligence.Vérifications nécessaires est un processus de vérification des informations sur les entrepreneurs ou les constructeurs. Cela signifie que les propriétaires vérifient si vous êtes suffisamment digne de confiance pour effectuer des transactions. Cela les aide également à s'assurer que vous êtes conforme et qu'ils traitent avec des constructeurs respectueux de la loi, qui vous paieront probablement correctement et à temps. Cette action comprend l’inspection de vos licences, des travaux antérieurs et des performances du projet.
Après avoir effectué une diligence raisonnable, les propriétaires commenceront à rédiger un contrat pour bénéficier de vos services. Dans ce laps de temps, vous devez noter que si la partie qui a rédigé le contrat ne parvient pas à énoncer spécifiquement une condition dans le contrat et qu'un différend avec les constructeurs survient à l'avenir, une telle ambiguïté peut être trouvée en votre faveur.
Le propriétaire vous remettra une copie du contrat avec ses conditions spéciales, les conditions générales du projet, les tâches et les obligations. À ce stade, vous n'êtes pas obligé de le signer tout de suite. Vous pouvez poser des questions sur les aspects importants de votre équipe ou parcourir les principales dispositions d’un contrat de construction. Vous devriez savoir que cela fait partie de vos droits légaux, alors n'hésitez pas à demander si nécessaire.
Dispositions clés dans un contrat
1. Portée des travaux
Souvent, vous travaillerez pour une personne que vous avez récemment rencontrée - un client pour être exact. Mais cela ne signifie pas que vous ferez tout ce qu'il dit. Un contrat doit préciser la description de travail de ce que les entrepreneurs ont accepté d'exécuter. Cela doit être écrit très précisément pour éviter tout malentendu et toute confusion.
Un contrat stipule également que vous devez vous conformer à tous les plans de projet, spécifications et codes du bâtiment existants. En définissant spécifiquement dans le contrat la portée et la non-portée des travaux de l'entrepreneur, les divergences à l'avenir en ce qui concerne les devoirs et les obligations de l'entrepreneur seront grandement minimisées.
2. Clause «Le temps presse»
Le temps, c'est de l'or, cela s'applique aussi aux contrats. Pour éviter tout retard coûteux, un contrat doit spécifier le délai dans lequel vous êtes censé travailler. Cela inclut la date de début et la date d'achèvement prévue. En ajoutant la clause «le temps presse», il est conseillé de prévoir un équipage suffisant pour effectuer la tâche à l'heure exacte. Ceci est généralement indiqué au début de votre travail.
3. Clause de résiliation
Cela détaille les situations dans lesquelles les parties peuvent mettre fin à leur relation juridique et mettre fin à leurs obligations en vertu de la convention. La loi autorise les parties à résilier le contrat par consentement mutuel si le contrat a été violé.
L'ajout de clauses de résiliation dans votre contrat de construction est nécessaire. Cela peut vous permettre d'échapper à un propriétaire qui ne vous paie pas au bon moment et au montant exact.
La clause peut étendre ou limiter le droit de résiliation en common law et peut contenir les événements de résiliation suivants, qui peuvent être mutuels ou unilatéraux, et éventuellement inclure un droit de remédier.
4. Conditions de paiement
Celui-ci est certainement la meilleure partie pour le point de vue du constructeur, mais il est également crucial. Les conditions de paiement et le calendrier peuvent être un sujet un peu sensible pour les parties contractuelles. La plupart des conflits de construction sont causés par des désaccords avec le paiement, alors assurez-vous de mieux indiquer le mode de paiement progressif.
Toutefois, malgré la Loi sur la sécurité du paiement peut toujours aider les entrepreneurs, les constructeurs et les sous-traitants en protégeant leurs droits légaux de paiement.
Les clauses de paiement sont la première chose à prendre en compte. Il est donc préférable d’ajouter une clause de délai de paiement dans votre contrat si vous souhaitez éviter tout conflit.
5. Clause de résolution de litige
Les des méthodes de règlement des différends sont nécessaires chaque fois que chaque partie se trouve coincée dans un conflit ou un problème. Nous avons de nombreuses méthodes pour résoudre un différend comme la méditation, l'arbitrage, l'arbitrage et le litige.
L’incorporation de clauses de règlement des litiges est une partie essentielle de votre contrat de construction. Il doit donc être bien rédigé et clair. Il y a 90% de chances que vous entriez dans un conflit au sein d'un projet, vous devez donc être mieux préparé lorsque cela se produit.
6. Pas de dommages pour clause de retard
Chaque constructeur doit toujours examiner attentivement les documents du contrat pour savoir s’il existe une clause de non-dommage dans les termes du contrat. Cette disposition implique que, même si le contractant ou le mandataire n’a pas le droit de une réclamation pour dommages de retard, il aura droit à une prorogation de délai. Et les risques pouvant être rencontrés pendant le processus de construction doivent être inclus dans le contrat.
7. Examen des documents par les entrepreneurs
Les propriétaires cherchent souvent à ajouter une clause disculpatoire (dégagée de toute responsabilité) dans les contrats pour imputer la responsabilité aux entrepreneurs ou aux sous-traitants en cas de défaillance du plan.
8. Clause d'indemnisation
C'est un élément commun des contrats. Il est utilisé pour transférer les coûts potentiels d'une partie à une autre. Une clause d'indemnisation stipule qu'une partie s'engage à «indemniser» (et souvent aussi à «tenir à l'écart» et «défendre») l'autre partie.
Pourquoi les constructeurs doivent-ils utiliser un contrat de construction?
En lisant et en étudiant les termes, conditions et dispositions communs ci-dessus, vous pouvez être sûr que vous êtes sur la bonne voie. Le contrat vous donne la sécurité et la protection de vos travaux de construction, c’est pourquoi ils sont importants. Et vous pouvez également fournir les services que les propriétaires méritent d’avoir.
Nous vous recommandons également de documenter chaque transaction et chaque demande des propriétaires. Les souvenirs ont la possibilité de s'estomper et de s'estomper avec le temps, tandis que les promesses orales ne constituent généralement pas une preuve valable. La documentation est une pratique importante pour les propriétaires et les entrepreneurs. Surtout quand il y a un conflit de construction potentiel à venir.
Ne vous contentez donc jamais d’une simple poignée de main, que vous soyez ou non un entrepreneur indépendant. Lorsque vous le faites, il n'y a aucune assurance correspondante pour votre travail. Vous pouvez simplement vous en aller et abandonner le travail sans aucun paiement. Mais faites attention car cela peut affecter vos antécédents de travail et peut avoir un impact sur votre entreprise.
Si un contrat de construction est votre préoccupation, vous devriez consulter les spécialistes. Le spécialiste des contrats peut vous aider à rédiger, réviser et résilier vos contrats de construction.
C’est un cabinet d’avocats de la construction qui ne s’occupe que du droit de la construction à Sydney. Spécialiste en contrats a plus de 10 années d'expérience et a travaillé sur différents types de cas. Vous pouvez être sûr que vos droits légaux seront appliqués.
Vous pouvez toujours les contacter pour obtenir une consultation gratuite par téléphone. Leur avocat principal, John Dela Cruz, vous guidera tout au long du chemin pour vous aider à comprendre certains aspects qui affectent vos droits. Avec un expert en droit, vous serez entre de bonnes mains.
Merci de souligner que des conditions de paiement très claires devraient être incluses dans un contrat de construction. Je pense rencontrer prochainement un avocat en droit de la construction car je prévois de faire construire la maison de mes rêves cette année. Ce sera ma première expérience pour ça, donc je ne veux rien gâcher.