Mises à jour : Miami-Dade peut-elle contribuer à relancer le plus grand centre commercial d'Amérique ?
Les développeurs du projet American Dream Miami demandent à Miami-Dade de lever l'interdiction des subventions gouvernementales.
Les développeurs n'ont pas encore commencé le projet American Dream Miami,Le plus grand centre commercial d'Amérique sur un site de 175 acres à proximité de l'Interstate 75. Mais pourquoi?. Les promoteurs du mégaprojet demandent au comté de Miami-Dade de lever l'interdiction existante sur les subventions gouvernementales pour l'entreprise lancée il y a près de dix ans.
Le projet du plus grand centre commercial d'Amérique à Miami-Dade, au point mort, devait autrefois être ouvert et employer environ 5,000 2025 personnes d'ici XNUMX. Mais le développeur Triple cinq, Le propriétaire de Le centre commercial Mall of America du Minnesota, n'a pas obtenu de permis de construction finaux, malgré l'approbation du comté pour ses plans en 2018.
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Au point mort depuis des années. Miami-Dade peut-elle contribuer à relancer le plus grand centre commercial d'Amérique ?
Triple Five affirme qu'une restriction à l'approbation initiale de la commission du comté pose des problèmes au projet et les empêche de démarrer la construction. Triple Five souhaite que Miami-Dade lève une restriction de 2018 imposée par les centres commerciaux existants dans la région, empêchant l'utilisation des fonds du comté pour subventionner le projet.
À partir de 2018, les années qui ont suivi sont devenues encore plus difficiles pour le projet American Dream Miami, car la pandémie de COVID-19 a entraîné une augmentation des achats en ligne. Le projet American Dream original de Triple Five dans le New Jersey, un complexe de 3.5 millions de pieds carrés situé dans la banlieue new-yorkaise d'East Rutherford, a déclaré des pertes de 229 millions de dollars en 2022 avant amortissement, selon les documents réglementaires publiés l'année dernière.
Le commissaire Juan Carlos Bermudez a déclaré : « Tout le monde doit être traité de la même manière. » S'exprimant depuis son district, qui englobe le site de développement American Dream situé sur un terrain vacant à la convergence de l'I-75 et de la Florida Turnpike, il a ajouté : « Il ne s'agit pas tant de leur centre commercial que de la construction de routes. »
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Bermudez, un ancien maire de Doral qui ne faisait pas partie de la commission lors du vote American Dream de 2018, n'a pas partagé de détails sur ce que les développeurs attendent de Miami-Dade. L'accord initial de 2018 exige que Triple Five paie pour les systèmes routiers reliant le centre commercial aux principales autoroutes et artères.
Le projet au point mort a été annoncé en 2015, le plan était d'ouvrir le plus grand centre commercial d'Amérique d'ici 2020 et un accord avec Miami-Dade pour l'achat de 82 acres de terrain appartenant au gouvernement a également été approuvé, ce qui exigeait que le développeur ait le site. générer 5,000 2025 emplois d’ici XNUMX.
Bermudez parraine désormais une nouvelle législation visant à annuler les restrictions de 2018 qu'une coalition des grands centres commerciaux de la région a réussi à faire pression pour qu'elles soient attachées au dossier d'approbation du projet American Dream. Le paquet empêche Miami-Dade d'offrir à Triple Five la plupart des réductions d'impôts, des prêts ou des subventions pour différer les coûts de développement.
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En 2018, le programme de développement du rêve américain a été adopté facilement, avec un seul commissaire votant non : Daniella Levine Cava, qui est aujourd'hui maire du comté.
Triple Five s'appuie désormais sur l'administration actuelle de Miami-Dade pour obtenir les nouvelles autorisations réglementaires nécessaires à la relance du projet American Dream Miami. En 2018, les coûts de construction du centre commercial étaient estimés à 4 milliards de dollars. Les mises à jour sur le coût estimé actuel du projet American Dream Miami n'ont pas encore été faites.
Après avoir rencontré les représentants de Triple Five, Bermudez a fait allusion à un changement dans les perspectives du développeur. Il prévoit de se concentrer davantage sur l'engagement des clients à travers des activités dans le plus grand centre commercial d'Amérique plutôt que de dépendre uniquement des espaces de vente au détail. "Je m'attends à ce que l'accent mis auparavant sur le commerce de détail diminue au profit d'une priorité accordée au divertissement", a-t-il commenté. « Les centres commerciaux ont subi des changements depuis la COVID, il est donc tout à fait naturel que des adaptations se produisent. »
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