L'élégance, un bâtiment commercial à Nairobi, au Kenya, conçu par Architectes Aleem Manji, a débuté en février 2016 et a déjà attiré l'attention du monde de l'architecture avec deux nominations de prix prestigieux.
Le principe de conception de The Elegance est assez simple; les plaques de niveau du bureau tournent au centre d'environ 5 degrés dans le sens des aiguilles d'une montre avec chaque étage supplémentaire, semblable à un jeu de cartes déployé à partir du centre. Un défi avec ce système était la longueur pure des porte-à-faux aux étages supérieurs, qui a amené les architectes à repenser la structure, et dans le processus, le bâtiment lui-même, et comment il pourrait être amélioré et plus efficace. Cela a conduit à la pratique de travailler avec des systèmes qui sont nouveaux sur le marché kenyan
Le brief
Le client, M / S VeePee Developers, avait besoin d'un immeuble commercial qui devait initialement abriter un espace d'exposition au rez-de-chaussée et en mezzanine d'environ 10 000 pieds carrés; un espace de bureau d'environ 70 000 pieds carrés; et des installations de stationnement suffisantes pour garer trois voitures pour chaque 1 000 pieds carrés d'espace commercial.
Le dossier a évolué au cours de la phase de conception, mais certaines des brèves demandes auxquelles les architectes ont été chargés de prêter une attention particulière étaient de créer un point de repère potentiel dans la région. Le quartier lui-même (General Mathenge Drive à Westlands) est assez proche de la zone CBD de Westlands, qui regorge de bureaux commerciaux. Le client avait besoin d'un bâtiment qui se démarquerait des autres espaces de bureaux et se donnerait une conscience supérieure à tous les acheteurs potentiels.
La conception approuvée par le client final était une évolution des itérations précédentes et résultait de deux facteurs: une analyse de marché et une consultation avec le conseil du comté local, ce qui a entraîné une augmentation de la superficie bâtie, ce qui a entraîné la création de deux étages supplémentaires de bureaux. Par conséquent, il y avait un besoin d'espace de stationnement supplémentaire, et de plus, la décision a été prise d'augmenter le ratio de stationnement de trois par 1000 pieds carrés à quatre par 1000 pieds carrés (pour un meilleur appel des ventes), ce qui a conduit à deux étages supplémentaires de mezzanine. parking.
Le site
Le site du projet est situé dans le quartier Westlands de Nairobi, qui est en train de devenir une extension du CBD principal en ce qui concerne les bureaux et les immeubles de grande hauteur. Il est situé sur General Mathenge Drive.
La zone est principalement associée à des logements et des bureaux à revenu moyen ou élevé.
Avec le zonage révisé de la zone par le conseil du comté, la zone devrait connaître une croissance prolifique en appartements et bureaux de grande hauteur. Le site lui-même est bordé par la promenade General Mathenge vers le sud du site, ce qui oblige à laisser une ligne de construction de 9 m de la route. Le développement lui-même a été situé au centre du site, laissant de la place pour la ligne de construction, ainsi que les exigences réglementaires requises pour l'emplacement.
L'emplacement du General Mathenge est quelque peu unique, car la route elle-même a et aura un mélange de propriétés commerciales et résidentielles. En conséquence, les typologies des structures dans la zone et les environs ont tendance à varier assez drastiquement, allant des unités unifamiliales telles que: aux développements commerciaux de bas niveau (2-3 étages au maximum). L'absence de toute langue vernaculaire distincte a permis aux architectes de choisir une langue qui répondrait au cahier des charges du client; celui de créer un design unique qui, espérons-le, deviendra un repère dans le nouveau quartier en plein essor.
Domaines clés du projet
D'une manière générale, on peut dire que le programme comporte deux zones clés, à savoir les zones de stationnement et les zones de bureaux / salles d'exposition. Les aires de stationnement sont divisées en deux sections: le parking en sous-sol et le parking en mezzanine. La mise à disposition de vastes places de stationnement a été l'un des points de base de la conception initiale et a constitué un aspect essentiel du plan de vente du client. En tant que telle, la solution de stationnement fournie a pris une importance supplémentaire dans la conception globale. La fourniture d'une solution de stationnement empilé a conduit à la création de hauteurs de plafond plus élevées dans les mezzanines et les sous-sols.
Il y a deux sections d'espace commercial: l'espace de la salle d'exposition (mezzanine du rez-de-chaussée et du rez-de-chaussée) et les espaces de bureau. Le premier étage est un étage dédié aux restaurants / restaurants, principalement destiné aux restaurants gastronomiques, aux cafés et / ou aux bars-salons pour cibler les résidents et les utilisateurs de bureaux de la région. Ils ont également utilisé la dalle qui recouvre la mezzanine la plus haute du parking en convertissant le haut de la dalle en un coin salon de jardin extérieur qui desservira les différents points de vente.
Les bureaux eux-mêmes occupent les 2e-10e étages. Ils ont été disposés autour d'un noyau de circulation au centre comprenant un escalier et trois ascenseurs. La réception principale du bâtiment est située au rez-de-chaussée, juste avant le hall de circulation. Le langage de conception utilisé était un mélange terreux de panneaux de bois sur la toile de fond et de la plinthe du bureau lui-même, un revêtement en pierre fendue noire que nous nous sentions lié au mur d'entrée massif sur la façade extérieure et au verre dépoli sur le bureau.
Consommation d'énergie
Au Kenya, l'utilisation du refroidissement artificiel (climatisation) est courante pour réguler les températures internes, en particulier pendant l'été. De plus, il y a une certaine utilisation du chauffage artificiel sous la forme de radiateurs électriques pendant les soirées plus fraîches. Les architectes ont travaillé à les atténuer en essayant de maintenir des canaux pour un flux traversant de ventilation transversale à travers chaque plan d'étage; incorporer des éléments de protection solaire pour empêcher l'absorption directe de la lumière du soleil dans les fenêtres; l'utilisation de matériaux à masse thermique élevée; et l'utilisation d'un effet de cheminée modifié (le vide central autour du noyau de circulation a des évents le long du niveau du toit pour permettre à l'air chaud de s'échapper du niveau du toit).
Afin de réduire les besoins en énergie pour l'éclairage, ils ont mis en place de grandes fenêtres stratégiquement placées pour garantir que l'utilisation de l'éclairage artificiel pendant la journée est minimisée, ainsi que des luminaires LED de série dans toutes les zones communes. La source d'énergie naturelle disponible la plus abondante autour de la région équatoriale est le soleil. La conception utilisera l'énergie solaire renouvelable via des panneaux photovoltaïques de chauffage solaire de l'eau pour l'éclairage des espaces communs: halls, escaliers, espaces de circulation, sorties de secours, etc.
vitrage
La spécification de la solution de vitrage était l'un des aspects les plus importants de la conception globale. La raison en était double: premièrement, le verre constituait le principal élément de finition externe du bâtiment. En tant que telle, l'efficacité de la solution de vitrage déterminerait l'efficacité globale du bâtiment, à la fois sur le plan esthétique et environnemental. Un avantage supplémentaire de la solution de double vitrage proposée et acceptée était ses performances acoustiques, en tenant compte de la proximité de la conception avec le très fréquenté General Mathenge Drive.
Technologie innovante
L'innovation en matière de construction doit être contextualisée, en particulier en ce qui concerne les pratiques de construction dans la région. En bref, une écrasante majorité de la construction dans la région est basée sur des structures à ossature en béton armé avec remplissage de maçonnerie (dans le cas de structures à plusieurs étages; les structures de bas niveau utilisent parfois des structures murales).
Dans ce contexte, les architectes ont utilisé quelques éléments de technologie innovante. Ces éléments peuvent être considérés comme la norme dans les pays plus développés, mais pour l'instant, ils n'ont pas été largement utilisés au Kenya. Actuellement, la construction de structures en acier est principalement limitée à l'entreposage et aux projets industriels où de longues portées ininterrompues sont nécessaires, et le besoin de temps de montage courts est primordial. L'élégance sera l'un des premiers projets réalisés à Nairobi à adopter un système structurel en acier pour un bâtiment de plus de 10 étages de hauteur.
Reconnaissance
The Elegance a été reconnu comme le deuxième finaliste des AAK Awards of Excellence in Architecture 2016 dans la catégorie Meilleur Concept / Projet en cours. En outre, Aleem Manji Architects a également été nommé récipiendaire de deux Africa & Arabia Property Awards 2017-2018, et sera honoré lors des Africa & Arabia Property Awards à Dubaï en septembre 2017. Ils seront reconnus dans l'architecture commerciale de grande hauteur catégorie pour L'élégance et la catégorie Architecture résidentielle de grande hauteur pour un autre projet, Rumaisa.
qui était l'ingénieur en structure?